El proceso de compra-venta de un inmueble en México puede parecer complejo, pero si conoces cada etapa estarás mejor preparado. A continuación te explicamos el camino desde que encuentras la propiedad ideal hasta que recibes las llaves.
**Etapa 1: Búsqueda y visita**
Todo comienza con la búsqueda activa. Define tus necesidades: tipo de propiedad, zona, tamaño y presupuesto. Las visitas presenciales son imprescindibles — una propiedad puede verse perfecta en fotografías pero revelar detalles importantes al verla en persona. Un buen asesor inmobiliario te ayuda a filtrar opciones y negociar el precio.
**Etapa 2: Oferta y contrato de promesa**
Una vez elegida la propiedad, se presenta una oferta de compra por escrito. Si el vendedor acepta, se firma un contrato de promesa de compra-venta o convenio de arras. En este documento se especifican el precio acordado, la fecha límite de escrituración y los montos del enganche o anticipo que se entrega para "apartar" el inmueble.
**Etapa 3: Trámites y due diligence**
Durante este período, el comprador solicita su crédito hipotecario (si aplica), el banco realiza el avalúo de la propiedad y el notario verifica la documentación legal: escrituras, certificado de libertad de gravamen, predial al corriente, boletas de agua y constancia de no adeudo de mantenimiento si es condominio.
**Etapa 4: Firma ante Notario Público**
La etapa culminante es la firma de escrituras ante Notario Público. El notario es el garante legal de la operación: verifica la identidad de las partes, revisa que todo esté en orden y formaliza la transferencia de propiedad. Los gastos notariales incluyen impuestos como el ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles), honorarios del notario y derechos de registro.
**Etapa 5: Registro e inscripción**
Después de la firma, el notario se encarga de inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad, proceso que puede tomar de 2 a 6 semanas dependiendo del estado. Una vez inscrita, eres el propietario legal del inmueble.
En Violeta Baduy Inmobiliaria te acompañamos en cada etapa de este proceso para que tu experiencia sea segura y sin contratiempos.
